王先生近日收到一条短信：“澳大利亚墨尔本某公司开发的别墅，买了就可以移民。”

    据王先生介绍，自从他在一家移民公司登记了资料后，频频收到各类移民宣传广告，尤其以海外房产推介会居多。

    “今天是澳大利亚房产推介会，明天又说某楼盘在广州举行推介会，购房直接移民”。王先生一直有移民澳大利亚的打算，面对如此诱人的大量信息，王先生疑惑了：“购房真的可以直接移民吗？真的能令我的移民申请走捷径吗？”记者通过走访移民中介公司得知，买房和移民并没有直接联系。

    买房真能移民吗？

    随着“以房养学”概念的广泛流行，去年下半年兴起的海外抄底购房潮，正在全国范围内迅速蔓延，广州也不例外。有消息称，六月底，广东省内将组织首个澳大利亚购房团，对悉尼、墨尔本等地的房地产市场进行实地考察。据了解，目前海外购房的主要有三类人。第一类为有子女留学的家庭，由于房租昂贵，因此很多中国家庭都会为孩子买下一套房子，既可当作投资又可居住。第二类为正在办理商业移民的人，有安家落户的需求。第三类为纯粹的房产投资者。其中，以前两类人士居多。

　　之所以有越来越多的人士想在海外购房，主要是因为较低的价格、高额的贷款和永久产权以及免遗产税等因素。例如，在墨尔本有些区域，20万－30万澳元就可以买到200多平方米的洋房。而且在澳大利亚买房，无论是海外人士还是移民，只要有正规的工作和足够还款能力证明，贷款额可高达80％。

　　如此多的利好令国内富豪们跃跃欲试，于是，有些移民中介或海外置业公司便利用他们的这种心理，打出“买房可办移民”的旗号。加上许多的海外房产推介会都是由移民公司和海外置业公司合作举办，这给很多人错觉，似乎买房与移民办理之间存在关联。

　　买房和移民申请无直接关联

　　据专家介绍，房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩，在澳大利亚买了房不代表就能直接移民。如果办理商业移民，还是需要申请人满足商业移民的资金和经商要求，买房和移民申请没有直接联系。不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人有一定帮助。

　　根据澳大利亚《移民法》的规定，澳大利亚商业移民定位于一个两步走的格局。申请人可以首先获得一个四年的临时居留签证（下文简称临居），进入澳大利亚境内开发生意或者投资事业，如果生意成功，就可以进一步申请永久居留签证（下文简称永居）。

    也就是说，从临居转为永居有一定的要求，其中的一项规定就是在申请之前的两年内，申请人必须在澳大利亚经营一个或者两个主要生意，这些生意应经过澳大利亚政府的注册并取得营业许可证，同时按规定向税务局递交年报和税务。另外，申请人的个人和生意总净资产还要达25万澳元。

　　虽然购房与第一阶段的临居申请无关，炒房也不满足转永居的经商要求，但是，你拥有的房产却可以算在25万澳元的净资产中，而且，在临居转永居时，如果你在澳大利亚有房的话，也能证明你有意愿在此居住，或会加快移民审批速度。

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