多伦多的地产市道经过寒冬后，业内人士一般预料春季犹寒。可是，多伦多Riverdale一幢3睡房连车位的独立屋上月放盘，叫价49.9万元，两日内已有6个准买家出价，结果以超过叫价5万元成交。

　　这个结果令皇家地产(Royal LePage)经纪Duncan Fremlin也感到愕然。他表示：「今次的衰退真是古怪…谁会想到在经济衰退中竟有人这样抢货。」

　　物业成交比预料还好，而4月份季节性调整预测已上涨11.2%，令加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）不得不将全年预测上调。

　　该协会称，2009年二手楼成交预料会比2008年减少14.7%，原来的预测是16.9%；对全国平均楼价的预测是会下跌5.2%，原来的预测是下跌8%。

　　要界定市场是否已到谷底，分析员都十分审慎，何况就业数据仍然不振。满银资本市场经济师卡维奇(Robert Kavic)称：「物业成交及楼价似乎都将会回升，不过新增就业职位情况还未有起色，可能还要等几季。」

　　此外，银主盘在多伦多地区也有增无已，与去年同期相比，3月份增加了44%。

　　平均屋价比最高价位低3.2%

　　不过，在地产协会周四的报告中，全国平均屋价是306,366元，比歷来最高价位只低3.2%。

　　原因是甚么？是因为按揭利率低，楼价下降，令置业已较为容易。皇家地产的行政总裁苏帕(Phil Soper)称：「显然市场已积累了买家，而利率及楼价也是因素之一。」

　　有地产经纪认为，多伦多出现多人出「柯化」(开价，offers)情况，是因为放盘的人少。一些业主按兵不动，因为担心目前不是放盘时候。在大多伦多，4月份放盘量比去年同期减少了30%。

　　另外，过去几年，买家竞相开价情况在整个大多伦多都有，连豪华物业也不例外；但今次的竞出开价情况似乎都集中在60万以下较便宜的中价楼及多伦多范围。

　　此外，开价形式亦已有改变。虽然也是竞购，但很多开价都很少高于叫价。

　　还有一点，就是买家现在要求验楼，而开价也提出附带条件。上文所说的Riverdale楼盘，6个开价之中，5个都有附带条件。苏帕认为：「虽然多人开价，接近叫价，但鲜有超过叫价的，真是古怪。」

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