良好的投资、居住、教育环境，吸引了越来越多的国外人士选择这里移民或留学，整个国家的楼市也因此欣欣向荣。尤其是悉尼、墨尔本和布里斯班地区更是海内外房产投资的热点地区，现在平均每年物业价格都有10％左右的升幅。仲量联行发表的《全球房地产市场透明指数》显示，在亚太地区，澳大利亚和新西兰被评为“最高透明度”房地产市场。

　　首次置业赠7000澳元

　　澳洲房地产类型主要分为七类：地产、公寓、单元房、连

　　在澳大利亚，大多数外商投资都无需审批，投资的许可申请几乎全部得到外商投资审核委员会的批准。除了政治和经济方面的优势，澳大利亚还具有高质量的生活水准。作为世界上生活水准最高的国家之一，澳大利亚拥有宜人的气候、独特而舒适的环境、高质量的基础设施建设，而且澳大利亚的生活成本大大低于许多其他发达国家和地区。

　　购买土地不能贷款

　　在澳大利亚，房地产开发企业只要具备相应的注册资金，到政府部门申请执照，登记后即可成立。澳大利亚政府没有规定房地产开发企业必须具有资质，但是严格规定了规划设计师、建筑师、营销策划师、房地产中介人员等，必须具有政府颁发的资质证书才能执业。

　　澳大利亚的土地分为国有和私有两种，任何企业和个人都可通过拍卖形式购买政府土地或私人土地。在澳大利亚建造一套住宅，只要符合政府的有关规定，整个过程完全是一种个人行为。个人通常不是到市场上去买新建的住宅，而是首先购买土地，再请开发商建造，开发商实际上更像是建造商。如果你打算购买一块土地，那么选择一套你所需要的样板房，请某一顾问公司为你安排视察地盘，以确定你所选择的样板房适合建在哪块土地上，并确定在哪块土地上建造房子是最合算的。澳大利亚政府规定，购买土地必须是自有资金或者合伙，不能贷款。

　　二次购房贷款额超房价

　　在澳大利亚，除了商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门运用政府退休金和其他基金的私人财务公司也提供房贷。退休金由政府每月从各企业职员薪金中，强行抽取7％－11％，一般由公司老板支付，职员退休后，还给个人。私人财务公司以低于市场借贷的价格从政府手里拿到退休金，再以低于银行住宅抵押贷款利息0.5％－1％的利息贷给购房者。

　　澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房价的95％（房价是由银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。第二次购房，抵押贷款可贷到房价的110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购得房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20－25年。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。

　　“黑箱操作”罚款坐牢

　　伴随着房地产交易的频繁，澳大利亚房地产中介活动非常活跃。由于律师费、中介费等都能抵缴一定的所得税，所以，凡是需要买卖、租赁或建造住房的家庭和个人，没有不请中介机构和专业人员帮助的。一些规模大的房地产开发企业，20％的房子自产自销，80％的房子则通过当地的中介机构销售。

　　澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批，其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。从事房地产中介活动的专业人员，必须具有一定的学历，相应几年的实践经历，考试合格颁发资质证书，经注册登记后方能执业。房地产中介机构必须持有政府审批的执照，公司老板也需要有政府颁发的资质证书，以保障中介服务的质量和信誉。澳大利亚政府还制定了严格的惩罚制度。在房地产买卖活动中，如发现有“黑箱操作”行为，一经查实，最高罚款25万澳元，最长坐10年牢。 ——上海金融报

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