当新一轮房地产宏观调控效果渐渐显现之际，一些房地产投资者开始把目光转向海外物业市场，澳洲因其独特的投资环境和相对稳定的投资回报，受到投资者关注。 

　　近日，在“2006上海设计双年展”上，来自澳大利亚的Urbis JHD公司、LAB建筑师事务所、Design Inc设计事务所等20多家在建筑设计、城市规划领域处于领先地位的澳洲企业来沪，介绍其设计理念，与中国发展商共同发掘合作商机。 

　　据牵头本次澳洲代表团来沪的澳中集团董事局主席金凯平介绍，经过近百年的发展，澳洲的房地产市场已十分成熟和规范，近40年其房地产市场平均年增长率在10%左右，房产价值每7-8年翻一番。

 　　2005年统计数据显示，澳大利亚墨尔本住宅空置率为3.5%，年均出租回报率在4-5%左右；商业办公楼的空置率为8%，年均回报率12%。另据澳洲权威商业研究机构预计，从目前到2012年，澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产将再翻一番。

 　　这个升值空间无论移民自住还是投资出租，前景都很诱人，但到场的一些国内投资者仍表示出对置业澳洲的顾虑。

 　　金凯平表示，对澳洲政策了解不够，同时对跨国投资的可操作性信心不足，是投资者不敢轻易出手境外物业的最主要因素。对此他强调，澳洲置业其实比想像中容易。澳洲房源拥有永久产权，无需缴纳遗产税而世代拥有，同时可以随时挂牌出售。并且在澳大利亚个人房屋贷款可达房屋总价的80%-90%，最低首付仅为20%。

 　　但业内人士也同时表示，目前中国投资者对境外房产投资刚刚起步，对于海外置业的观念尚未成熟，还有待进一步培养。投资者进行远涉重洋的房地产运作，仍需谨慎考察。特别是商业地产项目，虽然投资回报率高达6-8%，但由于波幅较大，小投资者不宜进入。

 小贴士

 　　澳洲置业专家建议，投资者选定好城市，制定好投资方案后，就具体某一物业选择时要注意以下几点：第一，重要的是选择好地段，选择已经发展成熟或具有成长性的区域，考察项目的配套程度，周围生活设施如购物中心、学校、医院、社区活动等是否完善，当地公共交通是否便利；第二，考虑该地区人文背景及主要居住人口特点；第三，考察当地房地产交易是否活跃，供需量状况；租赁市场活跃程度，平均租金和投资回报状况等；第四，了解开发商和建造商的资信情况，以确保房屋质量；第五，掌握工程进展安排及楼盘交付时间。

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