澳洲科教事业发达，就业机会良多，吸引了越来越多的中国学生前往留学深造。但是，留学是一桩美事，也是一件烦心事。其中，住房问题就困扰着每一个留学生：房子不好、房东太孬、价格太高……不能安居岂能乐业？除了学费，住房费用就是留学总支出中最大的开支了。怎样才能解决留学生的住房问题呢？房屋租赁3主流在澳大利亚，房屋租赁有很多种形式，家长可以为孩子选择一种比较合适的方式。

　　寄宿家庭　　所谓寄宿家庭，就是将孩子寄宿于房东家中，由房东提供所有家具及生活用具，并提供三餐。这种房屋租赁方式比较适合年龄较小的留学生，房东可以对寄宿的学生在生活方面照顾周全。但这种方式的价格较高，寄宿家庭的费用现在一般为每周300澳元（约合1800元人民币）。

　　与房东合住二级标题即房东提供家具和房间，但不负责学生的三餐，这种房屋租赁方式比较适合自理能力较强的留学生。其价格相对寄宿家庭要便宜50%，甚至更多，现在的租金一般为每周100～130澳元（约合人民币600～800元）。其缺点在于，因为生活习惯和作息时间不同，租户受房东的限制较多，双方甚至会产生一些摩擦。

　　与同学合租这是目前留学生广泛采用的一种房屋租赁方式。其租金价格较为便宜，与第二种方式的价钱差不多。但缺点在于必须向当地房产中介求租，房屋一般也不配备家具，而且不容易找到满意的房屋。

　　"以房养学"新时尚目前有一种新兴方式可保住房求学两不误--以房养学，即在澳大利亚购房供孩子居住，多余的房间出租获利。

　　利弊分析：一石二鸟之计在澳洲，买房不仅是一种消费行为，还是一种很好的投资方式，买房人能够从长期的房屋增值中获得较好回报。澳大利亚的房价虽然要比国内高，但是其土地具有永久使用权，房价在中长期来看是稳定增长的。在过去几年，全澳房价快速增长，一些有眼光的投资者获利颇丰。例如在过去38年间，悉尼房价平均每7年翻一番，在2001～2002年以及2002～2003年，悉尼地区的平均楼价分别取得17.03%和18.98%的增值，房屋的租金回报大致也在4%～6%。

　　因此，对于一些条件较好的家庭来说，以房养学是一种很好的留学生活选择。家长通过物业的增值和租金收入，除了可以弥补学费和生活开支，还能再获得额外的收入，从而改变留学教育仅仅是家庭单方面纯粹投入的状况。

　　当然，家长们最终是否采用以房养学的方式，还要取决于家庭实际经济状况，做到量入为出、量力而行。

　　采用以房养学的方式，除了可以弥补学费和生活开支，还能再获得额外的收入，从而改变留学教育仅仅是家庭单方面纯粹投入的状况。

　　操作实例：3年获利50万中国留学生小丁在2001年被澳大利亚新南威尔士大学录取，并于同年赴澳。小丁家庭环境较好，其父母考虑到将来小丁毕业后还将留在澳大利亚发展，与其租房住，不如自己做房东。在父母的支持下，小丁在学校附近购入了一套三室一厅的公寓，价值22万澳元。当时澳元与人民币兑换率为1：4.5，房屋折合人民币99万元。

　　购买了这套公寓后，小丁自己住一个房间，其余两个房间租给了同学，每周获得租金240澳元--足够支付小丁每周的生活费用，且有剩余。

　　2004年，小丁从新南威尔士大学顺利毕业后，并没有按照原来计划留在澳大利亚继续深造，而是选择了回国创业。回国前，小丁选择了一家房屋中介公司将其公寓挂牌出售，并最终以31万澳元的价格售出。当时澳元与人民币兑换率已经升至1：6.4，售价折合人民币198万元。除去房屋买卖费用、税费（约10万元人民币），以及小丁过去3年的学费和所有开支（共计54万元人民币，其中学费约10万元人民币/年，生活费约8万元人民币/年），小丁通过投资该房产获得了50万元人民币的收益。

　　房屋售价198万元＋租金收入约15万元－总投资成本99万元－税费支出10万元 －学费支出30万元－生活费支出24万元＝50万元通过以房养学，小丁在澳大利亚不仅分文不花顺利毕业，而且还获得了很好的投资回报。小丁及其父母对这个投资收益结果都感到比较满意，他们表示，将把50万的净收入作为小丁回国的创业资金。

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