澳洲楼市阳光灿烂，与一片凄风惨雨的美国楼市形成了鲜明的对比。澳洲联储首席经济分析师理查兹(Tony Richards)27日表示，受供需基本面因素影响，澳洲房价高企的情况近期仍将持续。

　　环球外汇网消息，理查兹表示，房价高企对澳大利亚人来说是件“喜忧参半的事情”，一方面房屋升值，另一方面是降低了买房人的承受能力。他指出，当前的高房价已经持续一段时间，但现在形势仍没有改善的迹象。

　　改善购房者的承受能力一直是政府决策者的重大问题，房价过去几年的涨幅已经超过澳洲普通家庭的收入涨幅，调查结果显示，租房家庭的收入用于支付房租的比例近20年一直在上升。他还补充说，面临购房压力的低收入家庭的数量仍将继续增多。

　　澳大利亚房屋短缺一直被认为是房屋租金上涨，通胀压力和利率上升的主要原因。澳洲统计局之前公布，澳洲07年第四季度住宅开工季比上升2.6%，另外，澳洲1月房屋贷款许可数较上月飙升2.3%。新屋开工数量和房贷许可数双双上扬，显示建筑商和投资者都看好后市，澳洲楼市短期将延续畅旺的态势。

　　澳洲的楼市去年以来涨势喜人，根据澳洲统计局所公布数据，2007年12月季房价指数上升3.2%，全年度也上升12.3%。经济学家同时预估，今年最新一季房价指数也将至少上升3%。以各州最大都市而言，布利斯班年度房价指数上涨21.6%居冠，其次为阿得莱德的20.2%和墨尔本的18.1%，悉尼地区上涨8%，西澳第一大城伯斯仅小幅上升1.1%。

　　另据一项调查显示，澳洲新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州和澳洲首都领地2004年至2006年间的住房收回率飙升近80%。住房收回率飙升基于房价屡创纪录这一背景，新屋建造速度远远落后于需求，从而推动租金上涨。

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