将大洋洲的房子卖给中国人，一直是澳大利亚房地产商的梦。近一个时期，在北京上市的澳大利亚移民和留学用房卖得还真火。有人说，澳大利亚房价七年翻一番，皆得益于中国、印度等新兴国家的大量投资移民和众多留学生的涌入。

　　近年来，澳大利亚随着移民逐渐增多，房地产业行情价格也一年又一年的往上涨。据该国房地产市场综合统计，澳大利亚全国房价平均七年翻了一番。原初于 2000年在悉尼举办奥运会时，曾经有专家预言，奥运后的房价肯定会跌下来。然而，与之正相反的是，悉尼的房价非但未跌，反而七年后又往上涨了一倍。这一切完全得益于中国和印度等国富人的移民潮大量涌进所造成的牛市。

　　另外，一直房市低迷的新首都堪培拉，它距澳大利亚东北悉尼240公里，距西南墨尔本507公里。长期以来一直比上述两大城市建筑便宜1半左右。这与同样是天子脚下的首都北京城房地产火爆相比，简直是天地之差，不可同日而语。

　　有人说，堪培拉是个年轻的城市，至今总人口仅有35万人，远远排名在澳大利亚第七大城市之后。早在100多年前，这里还是澳大利亚阿尔卑斯山麓的一片不毛之地。1820年被人发现，此后有移民来建牧场，到1840年发展成一个1万人左右的小镇。1901年，澳大利亚联邦政府成立以后，为定都问题，悉尼和墨尔本两大城市争执不下，一直争了八九年，直到1911年，联邦政府通过决议，在两个城市之间，选一个风调雨顺、有山有水的地方建立新首都。于是，通过各方妥协达成共识，选了这块距悉尼 240公里，距墨尔本507公里，总面积约2395平方公里的空地上规划了新首都。这就是堪培拉的雏形。

　　1912年，联邦政府主持了一次世界范围内的城市设计比赛，一年之后，国会从送来的137个版本中，选中了美国著名风景设计师、36岁的芝加哥人沃尔特·伯里·格里芬的方案。这位设计师描绘的堪培拉街道图是他和他的妻子共同画在一块棉布上的，这份珍贵的原作至今仍保留在澳大利亚国家档案馆。建设中间，经过了第一次世界大战的停顿，累计共用了14年，于1927年建成，并从墨尔本迁都于此。后来，又为确定新首都的名字商讨了好长时间，最终选择了当地居民的传统名称--堪培拉，意思是"汇合之地"，民众又叫做"聚会的地方"。

　　今日堪培拉虽然是澳大利亚政府、国会及很多外国使馆的所在地。虽然拥有森林环绕、绿意盎然，将堪培拉打扮成为优雅的现代化都市，更享有"天然首都" 的美誉。但是堪培拉的房价则是不及南部507公里老首都墨尔本的三分之一价格，更不及240公里以外悉尼一半价格。虽然房价比北京、上海稍高一点，但是未来的升值潜力巨大！澳大利亚房价之所以是七年翻一番，悉尼和墨尔本之所以房价高、效益好，皆得益于亚洲富豪移民住房需求市场持续增长，弄旺了上述两座大城市。但是有专家预言，一旦首都堪培拉的美丽山水的幽静雅致被中国炒房团发现了，肯定要不了七年，这里房价会再翻一番！

　　来源：凤凰网财经