安省是世界上第一个采用土地证电子注册的辖区。虽然说电子注册极大地方便了注册过程,增加了可注册的时间,但同时也增加了房屋按揭和身份资料伪造欺诈的机会。

其中房产欺诈中主要有两种方式：

所谓按揭贷款欺诈（Mortgage Fraud），此种方式银行的损失最大。如一个物业值20万的话,罪犯买下后他的朋友会用40万再买下。第二个买家然后申请高比例贷款(95%购买价格)。银行批准了38万的贷款。一部分钱用来支付第一次的交易。交接后其中一位会在那里住一阵子并按时支付贷款。等所有人的眼睛转向其它地方后。银行收回空房子拍卖,当然只能卖到20万左右。

而另一种为业权欺诈（Title Fraud），此种欺诈方式最大的受害者是业主。罪犯进入电子注册系统人的个人身份信息,发现目标后记下注册户头信息及现存按揭的详细资料。下一部就可以财产转移了。注册成自己的名(此时会很守法地支付注册费和土地转让税)。现在罪犯已正式拥有了别人的房子。接下来是注册取消现有的房屋按揭。然后他们找按揭贷款公司申请新的贷款。

如何保护好自己的房产呢？为此，加拿大银行协会为人们提供了以下几条建议：

1、不要将自己的私人信息通过电话或者是邮件告知任何人，除非是必须的或者是你所知晓的人们。

2、定期的检查你的信用帐号，以确认是否有人打开了你的信用帐号。

3、除非不得以，不要将你的社会保险号码告知他人，如果可能的话，用其他方式的身份认证。不要将你的SIN随身携带，一定要放在安全的地方。确保你的信贷、保险附表被切碎或者是保存好。

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