为了控制通货膨胀，调整供需平衡，加拿大央行今年下半年已经两次上调利率，按揭贷款利率也随之升高。其中，皇家银行（Royal Bank）与道明银行(TDTrust)已将5年期固定利率上调了0.15％，至6.15％。一年期固定利率上调了0.2个百分点。而且银行方面还称今年12月将继续上调利息。

    对于存款者而言这无疑是个好消息，但对于偿还按揭贷款的人士（可变利率）而言，不免忐忑不安，纷纷考虑是否该将可变利率（variable rate mortgage）转为固定利率。

    调查统计，相当多华人在向银行申请按揭贷款时，选择可变利率（可变利率要根据银行利率的变化而调整）。而近期，由于央行连续加息，优惠利率（Prime Rate）已涨至4.75％，人们更是举棋不定。

    对此，皇家银行按揭部门经理潘妙真女士认为，目前是否要将可变利率转换为固定利率，要因人而异。加息趋势只是经济学家的预测，不是定论。对于每月偿还房贷后，家庭预算非常紧张的客户，可以考虑采用固定利率，或者将按揭贷款的一部分采用固定利率，另一部分采用可变利率来平衡风险，当然，享受这种业务的客户要求其房贷首付款不得低于总房价的25％。

    也有专家认为，现在完全不必考虑转换固定利率，因为无论银行利息如何调整，选用可变利率总是比较经济省钱。

    目前央行的优惠利率（Prime Rate）虽然涨至4.75％，但通常各大银行都会在此基础上为客户提供一定优惠服务，因此，实际优惠利率仍可以降到3.9％。而且，银行升息通常都是以0.25％为单位，短期看来不会浮动太大，目前购房还是选择可变房贷利率较为合算。

    从今后央行有可能加息的预测以及对加息幅度的判断，银行为化解一定经营利润损失的风险，肯定会相应提高固定房贷利率。对银行方面而言，都希望客户选择5年期固定房贷，这样他们也有一定的经济保障，如果客户违约需缴纳罚金。对客户而言只是花钱买了个放心，其偿还的贷款要比可变利率多很多。

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