根据星岛日报报道，都市物业估价公司(Municipal Property Assessment Corp. 简称MPAC)最新的调查，多伦多单一家庭住宅平均估值上升11.93%，但全市的升幅并不是划一的。市中、西部一般物业价值升幅超过北部和东部，房屋价 值升得比共管公寓单位多。

    鉴于许多业主投诉物业税评估不公，安省申诉专员宣布展开调查，希望了解物业税率是用什么“玄妙”的方法来鉴定的。

    上周收75宗投诉

    专员马伦(Andre Marin)周一在渥太华召开新闻招待会说，他的办事处平常每年约莫收到50宗关于都市物业估价公司的投诉，但今年单单上周就收到75宗投诉。

    都市物业估价公司总裁艾森堡(Carl Isenburg)说，公司已经把资料送交马伦的办事处，会与申诉专员通力合作。

    除了国民投诉外，渥太华市长查雷利(Bob Chiarelli)曾经告诉省长说，物业税评估系统简直是“乱七八糟”。

    马伦说，大多数的投诉源自渥太华地区，但他指出多伦多地区的业主将在本周内收到物业税评估通知。

    他说，调查员早在4个月前已经开始进行初步查询，周一正式通知都市物业估价公司。

    要求退款1.5亿元

    多伦多市中心6栋最大的办公大厦，包括各大银行和BCE Corp.总部的楼宇，均对物业评估提出上诉。在上周开始的聆讯中，他们一共要求退款1.5亿元。

    艾森堡引述马伦专员上周收到75宗关于估值的投诉说，比起今秋发出260万份估值通知书，实在是微不足道。

    调查人员将审核该公司用来评估物业价值的标准，查究他们有没有参考上诉程序的裁决。

    马伦说：“根据初步调查的结果，至少表面证据令我觉得评估程序透明度不足，应该进一步调查。”

    他表示调查工作约需要4至6个月。虽然申诉专员没有权力更改省政府的规例，他可以建议改善制度。

    多伦多市议会预算主任索勒基(David Soknacki)说，倘若民众质疑估值是否公平，展开调查可以使大家恢复信心。

    都市物业估价公司最新的房屋评估是2005年1月1日的市值，上次的评估日期是2003年6月20日。

    按照理论，物业评估并不一定影响税单，因为估值上升时，市政府可以把税率调低，税收额维持不变。

    譬如1998年，多伦多房屋和共管公寓单位的税率是估值的1.25%。2005年评估的物业价值上涨，税率则跌至约莫0.9%。但是，当若干地区的物业价值升得比其他地区多，升值快的住宅税荷就加重了。

    市中市西升幅大

    根据都市物业估价公司最新的资料，市中和市西的物业估值升幅大，房屋比共管公寓单位升得快。独立屋的平均价值由369,000元升至420,000元，涨幅几乎是14%。一个共管公寓单位的平均价值由221,000元升至228,000元，只不过提高了3%。

    都市物业估价公司是省政府通过立法而设的非牟利组织，由市政代表组成的董事会管理。该公司的职责是为安省逾440万个物业估值，市政府每年根据物业估值来计算应征收的物业和教育税。

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