找到一个适合您的居所是一项费时的工作, 特别是身在外国。我们的住房指南帮您了解在哪里寻找公寓和居所, 并且告诉您在签署一个出租合同之前的须知。

　　一、加拿大的房产市场

　　加拿大出租市场可以说是房客友好型的。常规来讲, 贷款借款买房利率低的时候人们会由租房倾向于买房。在供大于求的情况下, 房东会使用不同的促销手段来吸引租客,譬如免费一个月的房租、免费停车、供应家电等等。在人口越密集的城市, 譬如多伦多, 这种情况越普遍。在加拿大, 所有房地产的33% 都是出租的房子。

　　56% 的加拿大移民都定居在安大略省, 多数在多伦多地区, 所以我们讨论的焦点在多伦多。即使您选择的移居目的地不是安大略省, 阅读此章也可以回答您一些问题。 就像加拿大其他大城市, 比如温哥华和蒙特利尔、 多伦多吸引了很多从世界各地来的学生来此发展, 改进或完善他们的英文能力。

　　加拿大其他大城市, 比如蒙特利尔、渥太华、温哥华、卡尔加里和哈利法克斯, 其房地产情况与多伦多的情况很相似。他们的主要区别在于购买房屋的物价水平 (房地产)。以下列出了加拿大主要城市购买一个分离式平房 (一个独立的房子, 与周围邻居的房屋不连在一起)的平群价格:

　　价格各城市或地区的平均分隔式的平房价格 (CAD$) - 来源: RBC - 经济刊Q1-2005

　　加拿大: $238,000

　　多伦多: $372,000

　　渥太华: $238,000

　　温哥华: $427,000

　　蒙特利尔: $208,000

　　卡尔加里: $238,000

　　在市区譬如多伦多的不同的类型的住宿方式:

　　公寓

　　房子

　　单人房间出租

　　旅舍或宾馆

　　住家包餐食(Home stay)

　　学院或大学住所

　　旅馆

　　汽车旅馆

　　其他形式的住宿

　　政府补助的住房(通常需要一个长的等候期间)

　　这张列表并不包括所有的类型, 但它给您一个选择住宿的大至概念。

　　在哪里寻找房子?在寻找租用公寓或房子方面有许多不同的信息来源:

　　我们的 "Housing Forum"(住房论坛)

　　地方社区报纸(Villager, Guardian, 等等)

　　城市报纸(Toronto Sun, Vancouver Sun, Globe and Mail, Toronto Star, Montreal Gazette, 等等)

　　在公共场所譬如地铁和汽车站可以免费拿得的租房出版物 (Home for Rent出版物, 等等)

　　个人联络(家庭、朋友, 等等)

　　出租的房地产管理办公室(大厦、合作住房, 等等)

　　政府机关

　　房地产代办处(多为卖房,办租房的较少)

　　多伦多和许多其他加拿大的主要城市里, 越接近市中心房价越高。在多伦多, 平均出租价格是:

　　1、一栋一间房的公寓在多伦多市内要价大约每月850加币(根据与市中心的距离以及其设施和便利条件,要价在$500 和$1,200 之间)

　　2、2 卧室的公寓要价1,000 加币左右 (根据与市中心的距离, 要价在$900 和$1,500 之间)。

　　3、有少数豪华公寓定价每月可达几千加币。

　　二、出租房屋分类

　　在大部分主要城市里, 您可以找到不同的报纸和免费出版物列出出租公寓和房屋的广告。根据出租市场的情况和出版物的广告时间的有效期, 此类广告可能会每日、每周、每两周和每月发布。

　　您可以在很多地铁或汽车站前面的报章盒里找到免费出租报纸(譬如Rental News in Toronto)。他们包含上百页和数以千计的出租公寓广告。您能够找到越多不同的报纸、地方社区和免费出版物越好。这是一个开始您找房的快的捷径, 并能帮您了解有哪些房屋是出租的。虽然这是一个找房的很好的途径, 在供房丰富的条件下，不要只看过第一个公寓就下决心租了!

　　安置您自己的广告您也可以把您自己的’Accommodation Wanted’(求租) 广告放在报纸上, 但是因为房东通常等有意租房者主动上门看房,他们恐怕不会留意到您的’求租’广告。但是如果您想要找人合租, 您不妨贴出’求租’广告, 或是在我们的网站上的 ’Classifieds’ (分类) 一栏免费贴您的广告。如果您执意要在报纸上贴出’求租’广告, 请留意,在一些出版物里做广告是昂贵的, 并且该广告能够涉及的读者是有限的。

　　三、预约参观公寓

　　第一印象非常重要, 因此穿戴要很好。人们有时根据"外貌"做评断, 因此尽量确定您给人留下好印象。把它作为"工作面试"一样, 您需要尽力给人一个好印象, 如果您喜欢这个公寓您要确定房东喜欢您才可能租得到。

　　为了见房东您要给自己做准备。设法想象房东会问什么问题并且准备怎么答复。作为外国人, 您有时需要有额外的说服力来说服房东您是那栋公寓的最佳的人选。您会发现有一些房东相当欢迎新来客, 但其他一些房东比较欢迎本国的人。

　　为了能够了解其邻里是否对您合适,您尽量参观这个公寓或是房子一两次, 一次白天一次晚上。如果有机会的话您可以跟邻居和朋友谈一谈, 了解关于公寓和区域更多的信息以便做出正确的决定。提防白天看起来平静的区域, 但是在晚上人们进进出出。反过来也有可能, 在晚上很安静的区域, 白天可能因在高速公路附近、地铁、建筑场所或铁路轨道边而嘈杂。

　　最后, 根据房子的地点来计划您看房路线。首先参观在地铁附近的公寓, 因为这些公寓地处便利, 他们有可能是最好的选择。如果在城市的一个区域中有几个您感兴趣的公寓, 设法一次把他们看完。这样做帮您节省时间和金钱, 并且可以让您多看看城市的各个区域。

　　四、合租和转让租

　　如果您一个人来加拿大, 您也许会考虑与别人分租。您能够节省很大一部分的租金和水电费。另外, 与人合租通常比住在小的公寓给您更大的居住空间。

　　最重要的事情是确保您在您的新家住得舒适。在选择室友时要小心避免潜存的矛盾。最好您能够与未来的室友划分保持生活环境的责任和规则。一个室友什么都不做, 另一个室友做所有的工作, 会导致两个人同样的不快乐。如果两个人事先商讨好并同意怎么做, 确定了对彼此的期盼,以后问题出现时就好办得多了。

　　转让租通常在夏天的时候,您能够找到很多的临时居所。当一些房客(那些拿着租约合同的) 出门旅行, 他们有时会把公寓转租1个到6个月。这类型的安排通常意味着一个家具齐备的居所。转租比市场利率通常要低一点(但要小心不是所有的)。对于许多夏天来加拿大读书的外国学生这也许最便利。转让租能为您提供适应新环境的时间, 也是您找到满意的长期居所前很好的临时居所。

　　五、在签署租赁协议之前所有您需要知道的事项

　　需留意的事项:

　　租房的时间: 多数出租期间或租约长达12 个月, 在此期间房东不能增加租金。您还要留意如果要中止租房, 您或房东需要至少多久时间之前通知对方。

　　对水电费的担负: 一些费用已经包括在租金里了(比如水费), 但另一些费用您也许需要担负(例如天然气费、电费)。确定您搞清楚那些费用您要担负, 了解他们大概要多少钱。

　　处罚: 如果您被视为做了违背租约的事, 您可能被赶出从您的住所。请务必了解租约里写明的您不能做的事情。

　　储蓄: 在加拿大多半的租约中, 房东会要求您先付第一个月和最后一个月的租金。这实际上是预备您可能会损坏的东西, 或者您在租借结束前未付的租金。

　　我们建议您在搬进新屋的第一天, 请房东来一起检查物产并列出清单。这样做可以避免您日后担负不是您损坏的东西。

　　在哪里得到法律帮助或忠告: 如果您对您租约的条款缺乏信心, 我们建议您寻找法律协助。最佳的免费来源是省出租房法庭譬如安大略省出租房法庭(Ontario Rental Housing Tribunal, ORHT)。这项服务提供独立、公正和保护隐私的忠告, 或是面对面或用电话方式讨论。想了解更多信息可在网上查讯:

 

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