经济危机发生以来，各大宗物品价格直线下降，导致与其挂钩的澳元持续贬值。

　　和去年同期比，澳币对人民币的汇率已经贬值了30%，这为持有人民币的国人带来置业的良机。澳元继续下跌，对用人民币在澳洲买房是极大利好!例如去年在布里斯班花30万买一公寓，当时需要要人民币约180万左右。目前只需要135万。相当于打了7.5拆。

　　澳币贬值同时还带火了留学市场， “现在澳币对人民币只有1：4.5了，到澳大利亚留学的费用划算了好多啊。”浏览本市各大留学论坛，不少网友发表了类似的帖子，更有人争相询问赴澳留学事宜。昨天，澳大利亚教育国际开发署负责人表示，澳币未来贬值的趋势是大势所趋，近来澳币急剧贬值，可能有部分学生和家长会不知所措，采取观望态度，但马上，会因为留学成本降低，而掀起一股赴澳留学热。

　　在各大留学论坛上，有不少询问赴澳留学相关事宜的帖子。网友“XYEE”表示，这几年澳洲的学费持续上涨，趁现在汇率大跌，正好捡个“皮夹子”。但是动作要快，因为没准明年汇率就会上去。

　　事实上，“以房养学”的概念早在几年前就开始兴起了，顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。通常在美国和澳洲以房养学的案例比较多见。

　　以澳洲为例，近几年随着留学升温，澳洲成为海外留学生首选的留学目的地，每年有几万海外学生赴澳深造。这部分学生中有一部分会安排孩子去寄宿家庭，由房东提供所有家具及生活用具，并提供三餐。这种房屋租赁方式比较适合年龄较小的留学生，而且费用也是比较高的。也有很多人选择租房，但是目前澳洲的房屋空置率低于2%，要想在学校附近区域租到合适的更是难上加难。

　　而为了减少孩子在海外留学的漂泊感，给孩子营造一个家的感觉，有些经济条件比较好的家长开始考虑海外购房，并将多余的房租出租。而等孩子毕业后，再将房屋出售。通常房子转手后的利润，再扣除几年下来的学费，还会有一定盈余。

　　对于一些条件较好的家庭来说，以房养学是一种很好的留学生活选择。家长通过物业的增值和租金收入，除了可以弥补学费和生活开支，还能再获得额外的收入，从而改变留学教育仅仅是家庭单方面纯粹投入的状况。

　　据介绍，中国居民在澳洲以房养学最早是从2006年开始兴起的，每年大概有200%-300%的增幅。目前，全中国每年约有1000户家庭采用了这种方式。

　　真的可以稳赚不赔吗?

　　目前海外投资方式有很多，为何要选择海外置业这种方式呢?真的可以稳赚不赔吗?卢有骏分析认为，目前在澳洲，房地产投资是相对比较安全的，而且近期又有双重利好。

　　他指出，与国内不同的是，在澳洲买房可以拥有永久的产权，并且可以遗产留给子女继承。根据以往的经验，澳洲的房价基本保持每年10%的增幅，通常7年左右会完成一个循环。目前澳洲的房价刚走完一个巡回，回到了新的起点上。

　　而且，目前澳币最近不断贬值，最近三个月以来，澳币汇率的跌幅已经超过了30%。此时拿人民币去澳洲置业肯定是划算的。此外，上个月，澳洲政府刚刚宣布降息，这对于海外置业来说也是一个利好。

　　算算账

　　2004年初，在广州经营生意的姚女士在儿子就读的墨尔本大学附近买了一套三卧室的住宅。该住宅位于市中心西北面16公里区域内，住宅当时的售价为28万澳元，按当时澳元兑人民币1:4.1的汇率，折合人民币为115万元。姚女士的儿子到澳洲后，自己住一间卧室，把另外两间卧室分租给同学，每月有900澳元的租金收入，足够每月的生活开销。

　　2007年7月，姚女士的儿子大学毕业回国，临走前以45万澳元的价格将该房屋卖掉，按照当时1:6的汇率计算，约折合人民币270万元。

　　姚女士事后为这笔投资计算过，它最初投资了115万元，但是房屋升值加上租金收益，扣除出售房屋的税费后，共收回约人民币258万元，也就是说，这笔投资她净赚了140多万元，而儿子3年内本应该花的学费和生活费一共约60万元。这样不但把儿子留学的钱都赚了回来，还净盈利80多万元。

　　据澳太置业的专家介绍，由于澳元汇率下跌，目前在墨尔本附近购置一套三房的房子，首期三成五大约只要40万元左右。对于有条件的家庭来说，澳洲置业、以房养学是一个不错的投资机会。

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