近期，“以房养学”成为众多澳大利亚留学家庭关注的焦点，有不少读者打电话询问“以房养学”的有关信息。专家建议，“以房养学”最适合需要技术移民的留学生，对于将来要回国的留学生来说还是租房好。

　　本报记者通过跟几位读者的交流，发现有些家长注意到房产公司的算法成本过低，没有列入首付的１４．８５万澳元，也没有列入４年以后剩下的按揭；这些家长还注意到，收入里面有一部分是虚拟的，比如房产增值的１９．８万澳元，房产增值对于自住客来说意义不大。

　　也有一部分家长考虑子女先留学，然后举家移民。比如陈先生认为房产增值对于抢先的置业者虽然是个虚拟概念，但对于落后的置业者确实是真实的成本。他认为如果４年后孩子毕业了再买房，不但房价很高，汇率和利率也可能回到高位。

　　这种说法也得到了移民顾问的证实。现在同时出现房价低、汇率低、利率低“三低”，是多年难遇的购房好时机。首先，从这４０年来看，由于每年１４万新移民的涌入，房价每年保持了１０％的增长。最近的房价调整应该是暂时现象，历史上从未出现超过２０％的跌幅。其次，澳元兑换人民币汇率半年内从６．７下降到４．４２，购房成本减轻１／３。再次，去年下半年澳大利亚银行贷款利率从９％下调到５．０４％，供房成本大大降低。

　　专家帮你算笔明细账

　　房产专业人士举了两个实例做对照。一个是租房读书。学费４年共计８万澳元，生活费４年共计４万澳元，墨尔本现在一间房一周平均租金是２００澳元，４年租金合计４．１６万澳元（未考虑房租逐年上涨）。

　　一个是以房养学。２００３年王女士在墨尔本为子女购买了一套三房的别墅，价值４９．５万澳元，首付３０％，即１４．８５万澳元，贷款７０％，年利率５．０４％，一间房用于自住，另外两间出租，每间租金２００澳元一周。四年开支如下：学费４年共８万澳元，生活费４年共４万澳元，贷款利息４年共６．９８万澳元，印花税及律师费共２．５万澳元；四年收入如下：房租收入为８．３２万澳元，房产增值为１９．８万澳元。收支相抵，收入６．６４万澳元。

　　在澳大利亚置业对移民没有直接帮助，不过如果申请技术移民，房产可以起到资产证明的作用。因为，澳大利亚当局规定，技术移民申请人要有证明自己的经济能力足以不拿失业救济。”

　　专家解析

　　近来，世界各主要货币相对人民币汇率持续下跌，各国家的货币率跌幅都在二三成左右。比如，目前中国学生到英国留学总费用可以节省三分之一左右，留学每年节省８万到１０万元；到美国、澳洲等国家留学，每年节约３０％，约４到５元万。

　　需要注意的是，有很多学生出国后，希望留在国外发展，但是像英国申请留在当地发展的机率很低，一般在英国的学院完成学业后，就得离开，如果你从英国申请移民去澳洲或者加拿大，所需要的学分，要比直接从中国申请去两国的学分多５分，所以选择去英国留学的学生要充分了解情况。

　　另外，英国的学府教育比较优秀，但是学科种类选择比较少，费用是很高，三年大概要人民币８０多万元；美国的学府学科种类多，奖学金也是最多的；相比之下，澳洲、加拿大留学的优势是费用较低，学后留在当地发展的机会较大。